Правила проживания в подъезде №5

дома Севастопольский проспект, 51.

Общие положения

1. Жители подъезда №5 дома Севастопольский проспект 51 (далее – Жители подъезда) решением Общего собрания утвердили данные Правила проживания (далее - Правила), разработанные в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.,

2. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Жителей подъезда.

3. В тексте данных Правил под “обязанностями собственника помещений в подъезде” принимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в Товариществе, так и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными. В тексте данных правил под “полномочиями Правления” понимаются полномочия Правления подъезда и Старшего по подъезду, если в данном отношении Старшему переданы Правлением полномочия действовать от лица Жителей подъезда.
4. Собственник помещений подъезде обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание подъезда, лестничных клеток, балконов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта.

Органы управления

1. Органом управления подъезда является Правление подъезда (далее – Правление). Лицом действующим от имени Правления и Жителей подъезда является Старший по подъезду.

2. Старший по подъезду может быть избран Общим собранием Жителей подъезда.

3. Правление подъезда состоит из 13 человек – по одному представителю от жилого этажа. Член правления избирается жителями этажа самостоятельно.

4. Решения Общего собрания Жителей подъезда или Правления подъезда считаются легитимными при присутствии более 50 % собственников жилья в подъезде или членов Правления подъезде. Решения принимаются простым большинством голосов.

5. При подсчете голосов на общем собрании учитывается что 1 голос – от одного собственника или представителя собственника квартиры. На собрании правления 1 голос – на одного члена правления.

Правила пользования общей собственностью

1. Жители подъезда не должны использовать общую совместную собственность в целях, не соответствующих целям проживания и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.
2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не согласованную с Жителями подъезда. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

3. Запрещается вывешивать объявления вне досок объявлений, а именно: на лестничных площадках, лифтах, дверях, окнах и т.д. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

4. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением колясочной и приквартирных холлах). Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов.

5. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования (в том числе в приквартирных холлах).

6. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания Жителей подъезда.

Правила проживания и соблюдение общественного порядка

1. Собственник помещения в подъезде не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 и 9.00 следующего дня, если это мешает другим собственникам.

2. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00-15.00 (для отдыха малолетних детей) и не позднее 18.00. В субботние и воскресные дни такие работы должны производиться с 10.00 до 15.00 часов.

3. Не допускается распитие алкогольных напитков в общедомовых помещениях.

4. Не допускается курение в лифтах, приквартирных холлах, лифтовых тамбурах.

Правила содержания домашних животных.

1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях подъезда или элементах совместного пользования, домашнего скота, птицы или животных дикой природы. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных-компаньонов, которые обычно не покидают пределы помещений и не производят шума.

2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

3. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведенных для этого местах, на остальной территории Товарищества животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.

4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными и освобождают других собственников помещений от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного. Крупные собаки, и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования, обязаны находиться в намордниках.

5. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чём необходимо проинформировать Правление подъезда с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае, Правление подъезда обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.

Въезд, выезд, переезды, прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы.

При выезде или въезде новых жителей в любое помещение Товарищества, его собственник без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Правление или Управляющего о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда и компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности так и умышленно, общедолевому имуществу. (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).

Управление делами Товарищества

1. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над Правлением, а также требовать от членов Правления оказания услуг, не входящих в их обязанности.

2. Все установленные Общим собранием сборы и платежи подлежат уплате до 20-го числа каждого месяца, за текущий месяц.

3. Жалобы, касающиеся действий членов Правления или консьержей подаются только в письменной форме Старшему по подъезду.

Общие правила безопасности

1. Наружные двери помещений в подъезде должны быть всегда закрыты. 2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др.

Ответственность

Несоблюдение или нарушение данных правил влечет за собой административную ответственность на основании Кодекса об административных правонарушениях РФ.